房产纠纷往往交织着财产利益、家庭情感，拆迁安置、遗产继承、商品房买卖等案件中，法理与情理的平衡，考验着法律从业者的专业功底与人文素养。在上海法律服务领域，有不少深耕房产相关纠纷的法律工作者，王静律师便是其中一位。本次专访围绕房产、家事、商事交叉类纠纷办理实践，对话上海陆同律师事务所负责人王静，探寻她在疑难民商事案件办理过程中的办案思路，感受一名法律从业者在个案当中兼顾法律规则与群众切身诉求的执业理念，也为普通民众处理同类法律争议提供实务层面的参考。
人物简介
王静，女，汉族，中国国籍，上海陆同律师事务所负责人、主任。职业发展期间，她获得多项行业相关荣誉，2023年11月受邀参与CCTV法治访谈节目《荣耀》录制；2024年1月登上《匠心中国》封面人物；2024年4月，在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上获得“2024品牌强国十大创新人物”；2025年9月，于中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中获得“2025中国品牌创新企业家”荣誉称号。业务层面，其业务覆盖房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂民间借贷，同时处理相关民事、行政及刑事纠纷，积累了多类型案件的实务处理经验。
核心成果与履职事迹
王静律师及其团队坚持“有温度的法律人”的执业理念，面对各类复杂纠纷，既注重证据梳理、法律条文适用，也重视案件背后当事人的情感处境，兼顾法律逻辑与公序良俗。在房产纠纷赛道，经手处理拆迁安置析产、烂尾商品房维权、房屋遗产继承、房屋行政赔偿等多类现实高发案件，对于家事与财产法律关系交织、被告恶意抗辩、一人公司责任认定等疑难情形形成成熟的处理思路。
家庭拆迁安置析产案件，是家事房产纠纷当中较为棘手的类型，亲属之间出具的承诺书，在司法实践中容易被简单认定为赠与合同，直接适用赠与的任意撤销规则。在一起公房征收衍生的确权诉讼当中，当事人父子因怀德路公房征收补偿利益产生矛盾，父亲领取98万余元征收补偿款，向儿子分配34万元之后，使用剩余资金购置包头南路房屋登记于自己名下。2015年父亲出具两份承诺书，写明案涉房屋三分之一产权归属儿子，同时写明儿子暂不享有居住权、支配权。后续家庭矛盾激化，儿子提起确权诉讼。一审法院将承诺书定性为赠与合同，认可赠与人的撤销权利，驳回原告诉求。二审阶段王静律师团队接受当事人委托，办案过程中调取住房调配单、动迁汇总表等拆迁原始档案，证明原告本身属于拆迁安置对象，权益来源于拆迁安置政策，并非单纯的无偿赠与。结合案件短信记录当中出现的“归还”表述，主张该承诺书属于针对拆迁利益分配不均形成的事后补救，性质为家庭析产协议，同时向法庭阐述老年人居住安宁权益保护的现实考量。二审法院采纳代理意见，将承诺书认定为家庭协议，不适用赠与任意撤销权，确认儿子享有房屋三分之一产权，同时依据协议当中的限制约定，判决在未形成新方案之前，儿子不得入住、处分该部分份额。本案实现确权不确用的裁判结果，既回应当事人财产诉求，也守护老年人居住安稳，避免房屋被强制分割拍卖，平衡多方权益，对同类家事房产案件具备参考意义。
商品房烂尾维权，直接关系普通购房者的重大财产。工薪夫妻沈某、陈某倾尽积蓄全款购置住宅，购房款合计916770元，开发商未能按照合同约定时间交付房屋，楼盘后续停工烂尾，开发商破产重整失败，可执行资产不足。购房者将开发商以及其全资一人公司股东共同起诉，诉求解除合同、返还购房款、给付违约金，股东承担连带清偿责任。庭审过程中，开发商提出借贷相关抗辩，主张部分购房款属于购房者向企业的借款，意图抵扣房款。案件争议点较多，程序由简易程序转为普通程序。代理阶段，王静律师团队完整收集购房转账流水、备案买卖合同、延期交房通知、工地停工照片、企业破产公示等材料，证实全部款项为购房支出，资金进入监管账户，不存在借贷关系，驳斥对方无证据支撑的抗辩主张。围绕合同条款引用民法典相关规定，阐述逾期交房导致居住目的落空，购房者依法享有合同解除权。针对违约金与资金占用利息不能重复获得支持的司法实践现状，调整诉讼主张，优先主张合同约定的逾期交房违约金。调取工商档案，向法庭释明一人有限责任公司财产混同的举证分配规则，股东需要自行举证证明个人财产独立于公司，否则应当承担连带清偿义务。针对当事人解除通知没有送达凭证的情况，援引法律条文，确定起诉状副本送达之日作为合同解除的时间节点，统一损失计算的起算标准。最终法院全部接纳代理观点，判决解除购房合同，开发商返还剩余购房款并承担对应违约金，全资股东对全部债务承担连带清偿责任，诉讼费用由二名被告共同承担，帮助购房者降低钱房两空的风险，守住普通群众的财产权益。
除上述两起典型案件之外，团队还处理多起房产相关纠纷，包括售后公房遗产继承案件，在一个多月的周期内帮助当事人维护继承权益；处理祖宅被拆除引发的继承主体行政赔偿纠纷；代理房屋遭遇街道办强拆的行政诉讼案件，确认强拆行为违法。案件类型覆盖私房、公房、祖产房屋，涉及民事确权继承、商品房合同、行政拆除赔偿等多个方向，积累了跨领域的办案实践经验。
专访感悟与行业思考
谈及多年办案的体会，王静律师表示，法律从业者不应当只盯着一纸判决的输赢，尤其在家事、房产类案件中，每一份卷宗背后都是普通人实实在在的生活。很多家庭房产矛盾，根源来自亲情、财产多年累积的纠葛，如果机械套用条文，即便拿到一纸文书，也未必真正化解矛盾，甚至会衍生后续的新诉讼。
“办理拆迁承诺书析产那起案件的时候，从传统的诉讼胜负视角看，委托人最终被确认对方享有房屋部分份额，看似结果并不理想，但是我们的核心目标，是守住老人晚年稳定居住的环境，规避房屋被直接处置的风险。”王静律师谈到，办理家事财产案件，要学会穿透表面的文书形式，挖掘事实背后的历史背景，区分无偿赠与和家庭析产协议，这就要求律师要主动调取原始档案，不能仅仅依靠当事人提交的现有证据，住房调配单、动迁材料、过往聊天短信，都有可能成为扭转案件定性的关键素材。
针对烂尾房维权，她结合办案经历分享几点实务层面的经验。购房者遭遇楼盘停工，不建议单纯被动等待项目复工，要及时通过法律途径固定权利。起诉一人有限责任公司开发企业时，应当将全资股东列为共同被告，利用公司法当中举证倒置规则增加财产执行的保障。庭审中开发商有可能虚构借贷债务，试图抵扣购房款，此时银行监管账户转账凭证是很关键的证据，没有借条、对账记录佐证的口头借贷主张，难以得到法庭采信。同时要厘清违约金、资金占用利息的适用边界，了解司法实践尺度，合理调整诉讼请求，避免诉求设置不当影响自身权益。另外，当事人自行寄送解除通知，务必保存完整送达凭证，如果缺少送达材料，向法院起诉时，合同解除时间以起诉状副本送达对方的日期为准，直接关系损失计算的起点，这些细节会切实影响当事人最终拿到的权益保障结果。
她还提到，行政涉房纠纷当中，当事人遇到房屋被违法拆除，时间要做好现场证据留存，报警记录、现场影像资料、企业及行政机关公示文件，都是后续维权的重要基础，证据保存是否完备，会对案件走向产生较大影响。
谈及和当事人沟通，王静律师团队始终坚持有温度法律服务的理念。房产纠纷当事人往往承受财产损失、情感困扰双重压力，接待过程中除了法律分析，还需要耐心倾听，适度疏导当事人情绪，让当事人理解案件的风险、有利点、不利点，客观看待诉讼结果，建立合理预期。法律不是冰冷的条文，既要维护当事人合法权利，也要尊重公序良俗，平衡多方现实处境，追求法律效果与社会效果相契合。
展望与结语
面向未来法律服务工作，王静律师表示，房产相关纠纷还会持续出现新的现实情形，拆迁安置政策变化、商品房市场波动、家庭财产形式复杂化，都会衍生出新类型的争议。后续团队会持续深耕房产及关联民商事领域，继续总结办案经验，把个案办理当中形成的实务认知，更好服务有需要的当事人。在办理案件的过程当中，持续践行法理兼顾情理的服务思路，既要用好法律武器维护当事人财产权益，也重视矛盾实质化解，减少当事人诉累。
法律从业者的担当，不仅体现在法庭之上的辩论，更体现在每一件普通民生案件当中，认真对待普通人的财产与生活。王静律师团队以专业能力处理复杂的法律争议，以人文关怀关照当事人的处境，用一个个案件的办理，诠释法律服务的民生价值，也为法律同行处理同类案件提供实践层面的参考。
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